درباره شهرک چناران کلاردشت

دهکده ویلایی چناران 2، مجموعه ای مهندسی ساز در بهشت گمشده ایران، غرق در پناه گاه ها ابرها، در دامنه استوار علم کوه با جنگل های انبوه و رودهای خروشان و چشمه های جوشان تپه های سرسبز کلار.

مجموعه ای با امکانات تفریحی ، تجاری، سرویس های خدماتی و امنیتی در منطقه آزاد گردشگری کلاردشت ...

دهکده توریستی تفریحی چناران ، واقع در یکی از بهترین مناطق  شهر ییلاقی کلاردشت ، در دامنه تپه های کردیچال با اشراف کامل به مناظر طبیعی، جنگل کوهدشت  و شهرزیبای  کلاردشت ، در شیب ملایم 7 درجه و موقعیت شمالی جهت بهره مندی واحد ها از حداکثر زمان نورگیری و  در جهت بادهای موسمی  واقع شده است.

طراحی ، برنامه ریزی و اجرای این پروژه توسط تیمی متشکل از مهندسان مشاور و طراح و ناظر و مشاوران حقوقی و مالی در گروه تجاری و سرمایه گذاری البرز با مشارکت بانک اقتصاد نوین انجام  شده است.

فاز اول این پروژه در زمینی به مساحت 3140 متر مربع با 390مترمربع کاربری تجاری ،توریستی و خدماتی و  2200 متر مربع زیربنای مسکونی  شامل واحدهای ویلایی دوبلکس 1 تا 4 خوابه 90 الی 200 متری با طراحی و تجهیزات مدرن و  بالاترین کیفیت روز ساخته شده و بصورت مبله تحویل خریداران می گردد.

ساختمانها دارای اسکلت تمام فلزی ، سقف شیروانی عایق بندی شده با نمای چوب روس که توسط چند لایه محافظ، اندود شده است، کف تمام سنگ حتی در اتاق های خواب ، آشپزخانه و سرویس ها،  با نمای بیرونی متشکل از سنگ تیشه ای و پودر سنگ رنگی با ماندگاری بسیار طولانی  قاب پنجره های سنگ گرانیت و تراس با اجرای سنگ رنگین نامنظم، سیستم گرمایش مرکزی ، دکوراسیون داخلی ، درب های داخلی HDF و درب ورودی ضد سرقت با طرح چوب، شیشه های دو جداره عایق بندی شده رفلکس ، مبلمان داخلی ، شیرآلات درجه یک اهرمی ، آشپزخانه  کابینت شده با MDF و مجهز به اجاق گاز  و یخچال و  در محوطه شهرک فضاهای تفریحی کودکان و استراحتگاه ، آلاچیق ها و کباب سرا ، ساختمان سرایداری ، مدیریت و نگهبانی  تعبیه شده است.

کل شهرک  دیوار کشی و نرده گذاری شده و مجهز به دورین های مداربسته و در امنیت کامل می باشد. کلیه واحدها دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و برای هر واحد سند تک برگ صادر شده است و بطور خلاصه می توان ادعا  کرد  این مجموعه یکی از بهترین شهرک های احداث شده در شمال کشور و شهرستان کلاردشت می باشد.

آدرس شهرک چناران: کلاردشت روبروی اسپند کلا خیابان چناران، نبش کوچه پرستش شهرک چناران 2

تلفن دفتر مدیریت و فروش : 1- 02166912560

**********************************************************

بسمه تعالی

اساسنامه شهرک ویلایی چناران 2 کلاردشت

با استعانت از الطاف خداوند ، پیرو مجمع عمومی مالکین مجتمع مطابق موارد مصوب در مجمع، اساسنامه فعالیت را به شرح ذیل تدوین و تصویب نموده و به اطلاع کلیه مالکین می رساند :

الف : مدیریت

1-  مقرر گردید مدیریت کلیه امور شهرک اعم از عزل و نصب نگهبان، ورود خروج اشخاص، خدمات و هزینه های عمومی و مشاعات و... با شرکت توسعه سلامت البرز باشد.

2-  شرکت مجاز است باتوجه به عرف محل و ضوابط قانونی نسبت به عقد قرارداد با نگهبان و سرایدار و کارگر خدمات و شرکت های بیمه و شرکت های مالی و حسابداری و نیز امور باغبانی و دیگر موارد مورد نیاز شهرک اقدام و حقوق و دستمزد ایشان را پرداخت نماید.

ب :  امور مالی

1- وصول درآمد شهرک از طریق پرداخت شارژ ثابت ماهیانه به شماره حساب اعلامی از سوی مدیریت صورت می پذیرد.

2- مبلغ شارژ ثابت در ابتدای هر سال باتوجه هزینه های سال قبل و لحاظ نرخ تورم و پیش بینی هزینه های سال جاری توسط مدیریت تعیین می گردد که از سوی هر 18 واحد ویلایی در پایان هر ماه شمسی پرداخت می شود. مابه التفاوت خدمات و هزینه های انجام شده در شهرک هر 6 ماه یکبار با ارائه گزارش مالی وصول می گردد.

تبصره 1 : در صورت عدم پرداخت به موقع مبالغ فوق جریمه تاخیر به ازای روزانه یک درصد مبلغ بدهی تا زمان پرداخت لحاظ می گردد و مدیریت می تواند مطابق قانون تملک آپارتمان ها از ارائه خدمات عمومی به واحد بدهکار خودداری و در صورت عدم نتیجه وجوه مذکور را از طریق قانونی مطالبه نماید.

تبصره 2 : مدیریت شهرک موظف است کلیه مدارک و اسناد مربوط به درآمد و هزینه های عمومی در دفاتر و سیستم های مالی نگهداری و در صورت تقاضای مالکین به رویت ایشان برساند.

3- هزینه‌های شهرک مشتمل بر موارد ذیل می باشد :

1-3 : هزینه نگهبانی (نگهبانی و سرایداری با محل اسکان و انشعابات و بیمه)

2-3 : هزینه نماینده مدیریت در شهرستان کلاردشت جهت پیگیری امور اجرایی و اداری و بازدید ماهیانه

3-3 : هزینه سوخت و تعمیرات یا جایگزینی موتور برق برای مواقع اضطراری، پمپ آب چاه و نگهداری و تعمیرات اموال عمومی از جمله دروازه های ورودی، روشنایی عمومی، شبکه های آب و برق و گاز و دوربین های مداربسته، دیوار و حصار دور شهرک و محوطه عمومی  و زیباسازی از جمله نقاشی

4-3 : باغبانی و تجهیزات و لوازم مورد نیاز ، کود دهی ، سمپاشی ،حرس و کاشت گل و گیاه و نهال و نگهداری آن و نظافت محوطه

5-3 : هزینه برگزاری جلسات شامل مکان، پذیرایی، نقلیه، ملزومات اداری و ..

6-3 : هزینه دبیرخانه جهت انجام مکاتبات و مراسلات و تماس با مالکین و پاسخگویی به ایشان و پیگیری امور و اخذ هزینه شارژ و ثبت نقل و انتقالات و ...

7-3 : هزینه خدمات مالی و حسابداری و هزینه های قانونی و وکالت و امور اداری و مالیات و بیمه آتش سوزی واحد نگهبانی و سرایداری

8-3 : هزینه امور اجرایی یا پیمانکاری خدمات عمومی شهرک ، هزینه آب و برق عمومی

9-3 : هزینه سایر اقدامات مورد نیاز در شهرک که با اطلاع و تایید اکثریت مالکین به انجام می دهد

ج : امور ادارای

1-  پیگیری امور اداری و قانونی مربوط به شهرک شخصا یا از طریق اشخاص ثالث و وکلا به نمایندگی از کلیه مالکین بر عهده مدیریت است و اختیار کامل جهت برقراری نظم و امنیت در شهرک را داشته و مجاز به برخورد قانونی با کسانی است که نسبت به حقوق دیگران متعرض و یا قوانین شهرک را رعایت نمی کنند.

2- مدیریت نسبت به معرفی مالکین به نگهبانی شهرک اقدام می نماید و ورود اشخاص ثالث به شهرک فقط با هماهنگی قبلی از سوی مالک مجاز است.

3- تمام مالکین موظفند فروش یا اجاره واحدهای خود را به مدیریت اطلاع داده و اشخاص جدید را معرفی و قبل از واگذاری ملک به ایشان موارد قبولی اساسنامه شهرک از ایشان را اخذ نمایند.

4- هر واحد مجاز به آوردن یک دستگاه اتومبیل به داخل شهرک و  پارک آن در محل اعلام شده است. آوردن اتومبیل میهمان با هماهنگی مدیریت و فقط در زمان های خلوتی شهرک مجاز است.

این اساسنامه در 3 فصل و 9 ماده و 9 بند و دو تبصره در فروردین ماه 1392 تهیه و به تصویب مجمع عمومی مالکین رسیده و هرگونه تغییر و حذف و اضافه در آن منوط به پیشنهاد کتبی حداقل نیمی از مالکین و تصویب در جلسه هیات مدیره و تصویب مجمع عمومی مالکین با طی تشریفات قانونی می باشد.

و من ا... التوفیق

مدیریت شهرک چناران 2 کلاردشت